มุมภาษี – การให้เช่าพื้นที่และการให้ใช้พื้นที่

การให้เช่าพื้นที่ หรือการให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์คำพูดจาก สล็อตเว็บตรง

การให้เช่าพื้นที่ หมายความว่า การให้บริการซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้ให้เช่าตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ ชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะจ่ายค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยผู้ให้เช่าต้องส่งมอบการครอบครองพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้เช่า (ข้อ 1 ของคำสั่งกรมสรรพากรที่ ป.90/2542ฯ )

การให้เช่าได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 81(1)(ต) แห่งประมวลรัษฎากร

การให้เช่าพื้นที่เข้าลักษณะเป็นเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40 (5)(ก) แห่งประมวลรัษฎากร เฉพาะกรณีเจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้ให้เช่าสามารถเลือกหักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาได้ในอัตรา 30% ของเงินได้ หรือจะเลือกหักค่าใช้จ่ายตามความจำเป็นและสมควร (ค่าใช้จ่ายจริงตามหลักฐาน) ตามเงื่อนไขตามมาตรา 65 ทวิ และมาตรา 65 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร

ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องเสียอากรแสตมป์ กรณีจัดทำตราสารสัญญาเช่า เป็นลายลักษณ์อักษรและลงลายมือชื่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ในอัตรา 1 บาทต่อทุกจำนวนค่าเช่า 1,000 บาท และเศษของ1,000 บาท 

กรณีผู้เช่าเป็นบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลหรือนิติบุคคลอื่น เป็นผู้จ่ายค่าเช่า มีหน้าที่ต้องคำนวณหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายในอัตรา 5.0% ของเงินได้

การให้บริการใช้พื้นที่

การให้บริการใช้พื้นที่ หมายความว่า การให้บริการซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้ให้ใช้พื้นที่ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้ใช้พื้นที่ ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในพื้นที่ หรืออสังหาริมทรัพย์ ชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้ใช้พื้นที่ตกลงจะจ่ายค่าใช้พื้นที่นั้น โดยผู้ให้ใช้พื้นที่ไม่ต้องส่งมอบการครอบครองพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ใช้แต่อย่างใด

การให้ใช้พื้นที่ เป็นการให้บริการที่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 77/2 (1) ประกอบกับมาตรา 77/1 (1) แห่งประมวลรัษฎากรคำพูดจาก สล็อตเว็บตรง

การให้ใช้พื้นที่เข้าลักษณะเป็นเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40 (8)(ก) แห่งประมวลรัษฎากร ผู้ให้ใช้พื้นที่ไม่สามารถเลือกหักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาได้ ต้องหักค่าใช้จ่ายตามความจำเป็นและสมควร (ค่าใช้จ่ายจริงตามหลักฐาน) ตามเงื่อนไขตามมาตรา 65 ทวิ และมาตรา 65 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร เท่านั้น

ผู้ให้ใช้พื้นที่ไม่มีหน้าที่ต้องเสียอากรแสตมป์

กรณีผู้เช่าเป็นบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลหรือนิติบุคคลอื่น เป็นผู้จ่ายค่าเช่า มีหน้าที่ต้องคำนวณหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายในอัตรา 3.0% ของเงินได้.